3. DAŇ Z NEHNUTEĽNOSTÍ

3.2.2. Subjekt dane z nehnuteľností

Subjekt dane z nehnuteľností môže byť oprávnený a povinný. Oprávneným subjektom dane z nehnuteľností je spravidla obec, na území ktorej sa nehnuteľnosť nachádza. Povinným subjektom dane z nehnuteľností je spravidla daňovník. Daňovníka zákon o miestnych daniach upravuje samostatne pri dani z pozemkov[356], pri dani zo stavieb[357] a pri dani z bytov[358].

 

Daňovníkom dane z pozemkov je:

- vlastník pozemku,

- správca pozemku vo vlastníctve štátu, správca pozemku vo vlastníctve obce alebo správca pozemku vo vlastníctve vyššieho územného celku zapísaný v katastri nehnuteľností. 

Uvedené však platí len za predpokladu, že neexistuje:

-  fyzická osoba alebo právnická osoba, ktorej boli pridelené na obhospodarovanie náhradné pozemky vyčlenené z pôdneho fondu užívaného právnickou osobou až do vykonania pozemkových úprav,

- nájomca, ak nájomný vzťah k pozemku trvá alebo má trvať najmenej päť rokov a nájomca je zapísaný v katastri nehnuteľností, alebo má v nájme pozemky spravované Slovenským pozemkovým fondom, alebo má v nájme náhradné pozemky osoby, ktorej boli tieto pozemky pridelené na obhospodarovanie až do vykonania pozemkových úprav.

Ak daňovníka nie je možné žiadnym z vyššie uvedených spôsobov určiť, t. j. ak vlastník pozemku nie je známy, v katastri nehnuteľností nie je zapísaný správca pozemku vo vlastníctve štátu, obce alebo vyššieho územného celku a pozemky nie sú v nájme a ani neboli pridelené na obhospodarovanie ako náhradné pozemky, tak daňovníkom je osoba, ktorá pozemok skutočne užíva.

 

Daňovníkom dane zo stavieb je:

- vlastník stavby;

- správca stavby vo vlastníctve štátu, alebo správca stavby vo vlastníctve obce, alebo správca stavby vo vlastníctve vyššieho územného celku; V danom prípade nie je rozhodujúce, či je správca zapísaný v katastri nehnuteľností.

- nájomca, ak ide o stavby spravované Slovenským pozemkovým fondom, ktoré sú v nájme;

Ak daňovníkom nie je žiadna z uvedených osôb, t. j. vlastníka stavby a ani správcu stavby vo vlastníctve štátu, obce alebo vyššieho územného celku nie je možné určiť a nejde o stavbu spravovanú Slovenským pozemkovým fondom, ktorá je v nájme, daňovníkom je fyzická osoba alebo právnická osoba, ktorá stavbu skutočne užíva.


Daňovníkom dane z bytov je:

-  vlastník bytu alebo nebytového priestoru;

- správca bytu alebo nebytového priestoru vo vlastníctve štátu, správca bytu alebo nebytového priestoru vo vlastníctve obce, alebo správca bytu alebo nebytového priestoru vo vlastníctve vyššieho územného celku, pričom nie je rozhodujúce, či je správca zapísaný v katastri nehnuteľností.

 

Ak je nehnuteľnosť (pozemok, stavba, byt alebo nebytový priestor) v spoluvlastníctve viacerých daňovníkov, daňovníkom dane z pozemkov, resp. dane zo stavieb alebo dane z bytov je každý spoluvlastník podľa výšky svojho spoluvlastníckeho podielu. Ak sa všetci spoluvlastníci dohodnú, daňovníkov dane z pozemkov, resp. dane zo stavieb alebo dane z bytov zastupuje jeden z nich a ostatní spoluvlastníci za daň ručia do výšky svojho podielu na dani. Ak je nehnuteľnosť (pozemok, stavba, byt alebo nebytový priestor)  v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, daňovníkom dane z pozemkov, resp. dane zo stavieb alebo dane z bytov sú obaja manželia, ktorí ručia za daň spoločne a nerozdielne.[359]


356 Právna úprava daňovníka dane z pozemkov je obsiahnutá v § 5 zákona o miestnych daniach.

357 Právna úprava daňovníka dane zo stavieb je obsiahnutá v § 9 zákona o miestnych daniach.

358 Právna úprava daňovníka dane z bytov je obsiahnutá v § 13 zákona o miestnych daniach.

359 § 5 ods. 4, § 9 ods. 4, § 13 ods. 2